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OpenSpaceはTishman Speyerにどのようにしてテナントとの関係改善を支援しているか

By Claudia Thijs

4月 30, 2023

Tishman Speyerは、世界中の一流不動産の所有者、開発者、運営者、ファンドマネージャーのリーダーとして、最先端技術を常に探求しています。その一環として、設計・建設ディレクターのエレフテリオス・ピッタス氏が、OpenSpaceというツールに出会いました。このツールを使うことで、現場チームはシームレスに360度画像を撮影でき、プロセスやワークフローを改善できる可能性を発見しました。

ピッタス氏とチームは、2019年半ばから、マンハッタンのハドソンヤードに建設中のオフィスビル「The Spiral」でOpenSpaceを利用することを決定しました。360度フォトドキュメントは、あらゆる角度からエリアを確実に捉え、写真を簡単に見つけることができることがわかったそうです。現場チームのメンバーは、週に1、2回現場を歩きながら360度カメラをハードハットに装着し、画像は自動的にプロジェクトプランにマッピングされ、クラウドに保存されるため、異なる時点の画像を簡単に探すことができます。

「2D画像が1,000語の価値があるとすれば、3D画像が100万語の価値があると言われています。それ以上に、OpenSpaceでキャプチャされた写真の価値はプライスレスです。画像は図面に自動的にマッピングされるため、より多くの文脈やデータを指先で確認することができ、プロジェクトの誰とでも簡単に共有することができます」とピッタス氏は述べています。

OpenSpaceは、竣工図や2D図面よりも詳細な記録を提供し、The Spiralの歴史を長期的に保存することができます。この記録は、Tishman Speyerの不動産管理者やテナントが今後数十年にわたって活用することができます。

OpenSpaceでは、フレーム、電気、配管、鉄筋などの状態を後世に残すことができます。建設チームが壁を閉め始めると、堅牢な写真記録の有用性が特に顕著になります。

ピッタす氏は、「機械エンジニア、構造エンジニア、建築家にとって、建設中の空間や進捗状況を永久的に記録することは、2枚の写真や記憶に頼らなくても非常に価値がある」と述べました。また、「オーナー側と情報を共有することで、フィットアウトのスピードアップが可能になる」とも述べています。

OpenSpaceは、Tishman Speyerが壁の内部を閉じた後に見ることができ、将来の問題に対処する際により正確な解決策を提供することができます。具体的には、「広範囲な壁を開放するのではなく、ピンポイントで焦点を当てることができる」と説明されています。

Tishman Speyerは、OpenSpaceを初期の顧客として誇りに思っており、北米、ヨーロッパ、ブラジル、アジアで多数の建設プロジェクト(グランドアップ、再開発、テナント改善)でOpenSpaceを利用し続けています。さらに、最近は、司法省や米国連邦捜査局を代表して、米国ゼネラル・サービス・アドミニストレーションが手がけるワシントンDCの30万平方フィートのプロジェクトでもOpenSpaceを導入しました。

Tishman Speyerは、OpenSpaceを活用することで、ターンオーバー・プロセスの改善、手戻りの削減、現場での作業時間の短縮などを実現しています。詳しくは、ケーススタディをダウンロードしてご覧ください。